Инвестиционные параметры незавершенных строительных объектов и оценка их стоимости посредством определения эффективности инвестиционных проетов, Железный В.

Автор: Железный В.
Тип: PDF
Страниц: 66
Год издания: 2004
Язык: Русский

Одно из следствий сложных экономических условий, возникших в связи с распадом Советского Союза, - большое количество незавершенных строительных объектов Они повисли мертвым грузом на балансах многих российских предприятий, большинство из которых не имелооборотных средств для ввода этих объектов в эксплуатацию. В процессе определения их стоимости (как правило, рыночной) объекты незавершенного строительства оценивались, как правило, исходя из стоимости выполненных строительно-монтажных работ на дату оценки. Такой подход к оценке подобных объектов вряд ли можно считать правомерным. При существующем использовании незавершенные строительные объекты не могут быть использованы хотя бы потому, что их строительство не завершено и они не способны к функционированию в существующем виде. Коммерческая привлекательность таких объектов зависит от объема вложений, которые необходимы для доведения их до возможности использования. Необходимо также учитывать недостаточно обширный рынок, заинтересованных покупателей. Таким образом, к незавершенным строительным объектам, в том числе оцениваемых в составе имущественных комплексов, применим тот же подход, что и к объектам инвестиционных проектов.